تجزئة الأراضي في المملكة العربية السعودية

تجزئة الأراضي (أو تقسيمها) هي عملية قانونية تهدف إلى تقسيم قطعة أرض واحدة إلى قطع أصغر، أو دمج قطع متجاورة، وفقاً للأنظمة العمرانية واللوائح المعتمدة. تختلف الإجراءات والشروط حسب نوع الأرض (سكنية، تجارية، أو زراعية)، وتشرف عليها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (سابقاً MOMRA، الآن MOMAH)، بالإضافة إلى الهيئة العامة للعقار في بعض الجوانب، ووزارة البيئة والمياه والزراعة للأراضي الزراعية.

1. تجزئة الأراضي السكنية أو ضمن المخططات المعتمدة

• الشروط الرئيسية:
   
  • الأرض يجب أن تكون ضمن مخطط معتمد رسمياً.
• الحدود المتجاورة للقطع يجب أن تكون متلاصقة دون فواصل (مثل طرق أو عوائق). 
• القطع الناتجة يجب أن تتوافق مع الحد الأدنى للمساحات المسموح بها وفق كود البناء السعودي ولائحة الأمانة المحلية (مثلاً، في الرياض: لا يقل طول الواجهة على شارع عن 24 متر في بعض الحالات).
• القطع يجب أن تكون قابلة للبناء ومطابقة للاستعمالات المحددة في المخطط.
• الإجراءات: 
  • تقديم الطلب إلكترونياً عبر منصة بلدي (balady.gov.sa) أو بوابة الوزارة.
• إعداد رفع مساحي دقيق بواسطة مكتب هندسي معتمد (باستخدام GPS أو Total Station).
• تدقيق الطلب من قبل الأمانة أو البلدية المختصة.
• إصدار قرار التجزئة، ثم تحديث الصكوك الجديدة عبر وزارة العدل ومنصة بلدي.
• الرسوم: منخفضة نسبياً (مثل نصف ريال للقرار المساحي ونصف ريال لمحضر التجزئة، وقد تكون مجانية في بعض الحالات للسجل العيني).

2. تجزئة الأراضي الزراعية

• الشروط الرئيسية (وفق نظام صادر عن مجلس الوزراء ووزارة البيئة):
  • داخل النطاق العمراني أو مراحل التنمية: الحد الأدنى للقطعة الجديدة 10,000 متر مربع.
• خارج النطاق العمراني أو في مناطق الحماية: الحد الأدنى 50,000 متر مربع.
• يجب إعداد فكرة تصميمية شاملة تراعي الارتباط بالأراضي المجاورة، مسارات الشوارع، وتوزيع المياه.
• لا يسمح بإفراغ (بيع) القطع إلا بعد سفلتة الشوارع في المخطط، ويمنع تقسيم القطع الجديدة مرة أخرى.
• موافقة إلزامية من وزارة البيئة والمياه والزراعة.
• الإجراءات: تقديم طلب للوزارة المختصة، مع دراسة تأثير على الموارد المائية والأمن الغذائي.
• ملاحظة: في حالات الوراثة أو البيع السابق، قد تكون هناك استثناءات، لكن يفضل توثيق اتفاق الورثة قانونياً.

نصائح عامة

• يُفضل الاستعانة بمكتب هندسي معتمد لإعداد الرفع المساحي والمخططات، حيث يسرع ذلك الإجراءات ويضمن الامتثال.
• الخدمات أصبحت إلكترونية بالكامل عبر منصة بلدي لتسهيل العملية وتقليل الزيارات.
• في حال مخالفة الشروط، قد تفرض غرامات أو إلغاء الطلب.
• لأحدث التفاصيل (حتى 2026)، تحقق من المواقع الرسمية: balady.gov.sa أو momah.gov.sa أو rega.gov.sa.